估价主要帮助贷款人判断抵押物价值，通常使用近期可比成交、房屋状况、面积和市场因素；它不替代全面验房。估价低于合同价时，贷款金额可能按较低价值计算，从而增加买方现金需求或触发合同中的 appraisal contingency。
关键要点
估价和验房解决不同问题
报价时先设定 appraisal gap 上限
挑战估价需要具体可验证证据
1. 房屋估价与 Appraisal Gap：低估价后怎么办
买方可以与卖方重新谈价、增加现金、调整贷款，或在合同允许时退出。认为估价遗漏事实时，可通过贷款人提交 reconsideration of value，并提供更准确的可比房、改造和数据错误证据。不要在报价前承诺超过实际储备的无限 appraisal gap。
2. 实际比较时的检查清单
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估价和验房解决不同问题
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报价时先设定 appraisal gap 上限
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挑战估价需要具体可验证证据
规则、利率、资格和费用会变化。行动前请核对对应官方文件，复杂情况可咨询合格专业人士。