比较贷款报价时，要求各家按相同房价、首付、贷款类型、期限和锁定日提供 Loan Estimate。重点看利率、APR、points、origination charges、可选择服务、贷款保险、预付利息、托管和现金到场；税费与保险估算不同，不代表贷款人本身更便宜。
关键要点
同一天、同一贷款假设比较报价
同时看 APR、现金到场和五年成本
书面确认锁定期限与延长费用
1. Loan Estimate 与利率锁定：真正该比较哪些数字
利率锁定要确认期限、费用、float-down、延长成本以及延误责任。低利率可能通过较高 points 购买，高 lender credit 也可能伴随更高利率。用预计持有年限计算 break-even，并保存锁定确认，成交前再与 Closing Disclosure 逐项核对。
2. 实际比较时的检查清单
01
同一天、同一贷款假设比较报价
02
同时看 APR、现金到场和五年成本
03
书面确认锁定期限与延长费用
规则、利率、资格和费用会变化。行动前请核对对应官方文件，复杂情况可咨询合格专业人士。