产权查询会寻找未清偿贷款、税务留置权、法院判决、地役权和其他影响所有权的问题。买方应阅读 preliminary title report 或 commitment，确认姓名、法律描述、例外事项和待清除条件；围栏、加建、共享车道或边界争议可能还需要 survey 或律师意见。
关键要点
逐条阅读产权报告的 exception
贷款人产权险不等于业主产权险
电汇前用已知号码二次确认
1. 产权、Escrow 与 Title Insurance：成交前如何防风险
Lender’s title insurance 通常保护贷款人，owner’s title insurance 才是面向业主的不同保障。Escrow 或结算机构负责文件与资金流转，但各州流程不同。电汇诈骗风险很高，任何指示变更都要通过已知电话独立回拨验证，不能仅凭邮件操作。
2. 实际比较时的检查清单
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逐条阅读产权报告的 exception
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贷款人产权险不等于业主产权险
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电汇前用已知号码二次确认
规则、利率、资格和费用会变化。行动前请核对对应官方文件，复杂情况可咨询合格专业人士。